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Appartement Autre à vendre 13 pièces - 419,76 m² CAGNES SUR MER - 06

Ref : 744

1 490 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,27 % TTC
Prix hors honoraires: 1415500€

243 avis (achat/vente) : 9,3/10

Appartement Autre à vendre - 13 pièces - 419.76 m2 - CAGNES SUR MER - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Villas D'Azur

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Description

Cagnes-sur-Mer Centre-ville / Place Sainte-Luce
Immeuble de 420 m² Opportunité rare à fort potentiel

Au cœur de Cagnes-sur-Mer, à deux pas des commerces, transports et axes principaux, découvrez un ensemble immobilier de plus de 420 m² répartis sur deux niveaux.

Actuellement aménagé en plateaux de bureaux en excellent état, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour concrétiser un projet sur-mesure :

Division en plusieurs lots
Transformation en habitations
Activité professionnelle ou projet mixte

Grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable, cet actif représente une véritable opportunité stratégique pour investisseurs, marchands de biens , professionnel toutes activités ou professions libérales.

Ses atouts clés :

Emplacement central très recherché
Surface rare sur le secteur
Fort potentiel de valorisation
Grande modularité des espaces
Accessibilité optimale

Informations essentielles :

Surface totale : ~420 m²
Répartition : rez-de-chaussée + 1er étage
Configuration entièrement modulable
Copropriété existante

Un bien à fort effet levier, idéal pour une opération de revalorisation ou la constitution d'un patrimoine performant.

Dossier complet et étude de projet disponibles sur demande.

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Vue globale

Surface totale : 420,0 m²
Surface habitable : 419,8 m²
Type d'appartement : Autre
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 13
- Entrée (6,0 m²)
- Chambre 1 (41,1 m²)
- Chambre 2 (39,8 m²)
- Chambre 3 (35,1 m²)
- Atelier (4,3 m²)
- Dégagement (6,3 m²)
- WC (3,1 m²)
- WC (3,4 m²)
- WC (5,9 m²)
- Entrée (14,4 m²)
- Dégagement (13,1 m²)
- WC (5,0 m²)
- WC (6,1 m²)
- Atelier (3,3 m²)
- Entrée (10,5 m²)
- Autre (27,4 m²)
- Cuisine (13,8 m²)
- WC (1,7 m²)
- Loggia (3,0 m²)
- Loggia (3,0 m²)
- Loggia (2,9 m²)
- Balcon (3,3 m²)
- Balcon (3,5 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Chauffage : Clim réverrsible electricité
Eau chaude : Cumulus
Ascenseur
Air conditionné

À savoir

Taxe foncière : 7745 €
Charges de copropriété : 746 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 100
Charges courantes par an : 8952,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 10/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1869,0 € et 1900,0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris).

Bien proposé par Laurent hansberger EI, agent commercial (RSAC 477980981)

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