Maison à vendre 5 pièces - 130 m2 CAGNES SUR MER - 06
Ref : 11086
549 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
À proximité immédiate du centre commercial Polygone Riviera, des commerces et des transports (arrêt de bus à 20 mètres), cette villa individuelle offre un fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et recherché.
Implanté sur un terrain de 563 m², ce bien rare bénéficie d'une excellente visibilité sur l'Avenue de Grasse, un atout majeur pour une activité professionnelle ou commerciale.
La propriété se compose de plusieurs espaces distincts permettant une grande flexibilité d'exploitation :
Un appartement 3 pièces d'environ 80 m²
Un appartement 2 pièces de 50 m² en rez-de-chaussée
Un local commercial avec accès direct sur un axe passant
Un garage, atelier et espaces de stockage
Plusieurs places de stationnement
Un vaste espace extérieur
Ce bien, à rénover intégralement, s'adresse particulièrement aux investisseurs, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant développer une activité avec visibilité, ou réaliser une opération mixte (résidentiel + commercial).
Fort potentiel de division, de rendement locatif ou d'exploitation professionnelle dans un emplacement stratégique.
Implanté sur un terrain de 563 m², ce bien rare bénéficie d'une excellente visibilité sur l'Avenue de Grasse, un atout majeur pour une activité professionnelle ou commerciale.
La propriété se compose de plusieurs espaces distincts permettant une grande flexibilité d'exploitation :
Un appartement 3 pièces d'environ 80 m²
Un appartement 2 pièces de 50 m² en rez-de-chaussée
Un local commercial avec accès direct sur un axe passant
Un garage, atelier et espaces de stockage
Plusieurs places de stationnement
Un vaste espace extérieur
Ce bien, à rénover intégralement, s'adresse particulièrement aux investisseurs, professions libérales ou entrepreneurs souhaitant développer une activité avec visibilité, ou réaliser une opération mixte (résidentiel + commercial).
Fort potentiel de division, de rendement locatif ou d'exploitation professionnelle dans un emplacement stratégique.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 130 m2
- Surface habitable : 130 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Appartement indépendant (50 m2)
- Appartement indépendant (80 m2)
- Garage
- Atelier
- Cave
- Bureau
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage
- Chauffage : Individuel au gaz
- Eau chaude : Individuel gaz ville
- Façade : Béton crépi
- Air conditionné, cheminée, double vitrage
- Cheminée
- Garage
- Stationnement extérieur
- Atelier
- Clôture
- Isolation : Double vitrage partiel
À savoir
- Taxe foncière : 2768 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2333,0 € et 3157,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
