Maison à vendre 5 pièces - 225,65 m² CAGNES SUR MER - 06

Cagnes-sur-Mer Maison de ville à fort potentiel 225 m² sur parcelle de 606m², année 1951. Idéalement située au cœur du quartier recherché du « Béal », cette maison de ville sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied et le bord de mer à seulement 20 minutes de marche.

Édifiée en 1951, la maison est restée dans son jus d'époque et mérite une rénovation et une modernisation complètes, offrant ainsi une toile idéale pour un projet sur mesure. Elle a une surface totale de 225 m², dont 125 m² habitables, et se compose de trois espaces distincts, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, un appartement de type 4 pièces de 100 m² comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger donnant accès à une grande terrasse de 34 m², trois chambres, deux salles d'eau ainsi que de nombreux placards.

Au rez-de-chaussée, sur l'arrière de la maison, un studio indépendant de 25 m², préservant l'intimité de l'habitation principale, peut être exploité en location saisonnière afin de générer des revenus complémentaires et dispose d'une partie de jardin que pour lui.

Sur la face avant, un vaste plateau de 100 m² de plain-pied, brut, avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,90 m, offre un potentiel rare : création de surfaces habitables supplémentaires, division en deux autres appartements, ou installation d'une activité professionnelle (profession libérale, auto-entrepreneur, bureaux, cabinet, etc...).

Côté stationnement, la maison dispose de nombreuses possibilités, avec 3 places privatives à l'intérieur de la propriété et 2 places extérieures devant la maison, parfaitement adaptées à un usage résidentiel ou professionnel.

Le jardin, d'environ 250 m² exploitables, entoure la maison et offre plusieurs espaces indépendants pouvant être aménagés selon les envies, tels qu'un coin jacuzzi, un potager, un espace détente ou encore un terrain de pétanque.

Un bien rare, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial, mixte habitation/professionnel ou investissement.