7 pièces - 112,45 m² CAGNES SUR MER - 06

Découvrez cette charmante maison de ville individuelle en pleine propriété, entièrement rénovée avec une mise en conformité complète, idéalement située à seulement 3 minutes à pied de la gare et du centre-ville. Vous profiterez d'un emplacement privilégié offrant un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, transports en commun et services.

Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un investisseur, cette propriété est actuellement aménagée en trois appartements indépendants.

Au rez-de-chaussée, à gauche de l'entrée principale, se trouve un agréable 2P de 28,34 m² bénéficiant d'une belle terrasse privative de 7,07 m². À droite de cette même entrée, un second 2P de 26,41 m² complète ce niveau.

Une entrée totalement indépendante permet d'accéder, par un escalier privatif, au troisième logement situé à l'étage. Il s'agit d'un spacieux 3P de 56,20 m² disposant d'une terrasse privative de 9,56 m² ainsi que d'un magnifique jardin plat d'environ 200 m².

Les trois appartements sont équipés de la climatisation et ne nécessitent aucun travaux importants. Il est également très facile de réunir les deux appartements de 2 pièces du rez-de-chaussée afin de créer un logement plus spacieux selon vos besoins.

La propriété est sécurisée par un portail électrique permettant actuellement le stationnement d'une petite voiture de type Smart Fortwo ou d'un véhicule sans permis, ainsi que de deux-roues.

Cette maison offre un excellent potentiel locatif avec des revenus estimés à environ 3 000 € par mois en location classique, répartis comme suit : 800 € + 700 € + 1 500 €. En location saisonnière, le revenu annuel est estimé entre 65 000 € et 75 000 €.

Un bien rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité.