Maison à vendre 5 pièces - 164,96 m² VILLENEUVE LOUBET - 06

Exclusivité, dans l'un des quartiers les plus prisés du littoral azuréen, entre Cannes et Monaco, les « BOUCHES DU LOUP » à Villeneuve Loubet, à seulement 300m des plages et à 3 min à pied de toutes les commodités, découvrez cette sublime villa individuelle avec piscine de 5P de 145m² habitable, parfaitement entretenue et aux prestations de qualités.

Edifiée sur un terrain arboré de 448m², cette propriété traversante vous séduira par son ambiance chaleureuse, son intimité (aucun vis-à-vis) et sa luminosité (SUD/OUEST), exposition parfaite. Son calme, un environnement résidentiel de standing et un emplacement exceptionnel pour tout faire à pied : plages, restaurants, écoles, commerces, transport, piste cyclable, port de Marina Baie des Anges.

RDC : entrée, cuisine indépendante équipée/aménagée avec arrière de cuisine, véranda, salon/salle à manger, une salle d'eau, un wc séparé et un accès au garage.

A l'étage : 3 belles chambres (avec la possibilité d'en faire une individuelle au rez-de-chaussée à la place du bureau, voir photos + plans), un dressing, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire balnéo.

Les atouts de cette villa est qu'elle comporte un grand séjour de 45m² avec un accès à la terrasse, une piscine Diffazur (Diffaclean au sel) et chauffée, plusieurs terrasses avec différentes expositions, une véranda, une salle de sport de 8m² climatisée, un grand garage (25,54m² avec triples entrées) et 3 places de stationnements dans la propriété, des panneaux solaires (environs 3000 € / an de rente), chauffage/climatisation pompes à chaleur et poêle à bois scandinave, charges annuelles : 11 €. La maison peut être transformée en 2 appartements indépendants.

Un bien rare sur le secteur, avec un accès direct à l'autoroute et à l'aéroport de Nice en 10 min, idéal pour une résidence principale et y vivre à l'année comme secondaire pour des vacances de rêve.

A visiter rapidement !